Статья 1. В статье 2 Закона Республики Армения “О государственной регистрации прав на имущество” (14 апреля 1999 года ЗР-295-Н):

а) понятие “недвижимое имущество” изложить в следующей редакции и дополнить новым понятием:

“недвижимое имущество - земельные участки, часть недр, являющаяся недвижимым имуществом, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, подземные и надземные здания, сооружения и другое имущество, прикрепленное к земле, то есть объекты, которые невозможно отделить от земли без причинения ущерба этому имуществу или земельному участку или которые приводят к изменению, прекращению их назначения или невозможности дальнейшего использования по целевому назначению;
 часть недр, являющаяся недвижимым имуществом, - территория, занимаемая искусственно созданными сооружениями, а также естественными полостями (пещерами) в недрах, имеющих закрепленные со всех сторон границы, которая может использоваться для различных целей;”;

б) дополнить обобщающим понятием следующего содержания:

“ротация - перевод руководителей территориальных подразделений государственного регистра недвижимого имущества с должности руководителя одного территориального подразделения на должность руководителя другого территориального подразделения.”.

Статья 2. Статью 9 Закона после части четвертой дополнить новым абзацем следующего содержания:

“Руководитель Государственного регистра недвижимого имущества Республики Армения может перевести руководителей территориального подразделения Государственного регистра в течение срока их полномочий с должности руководителя одного территориального подразделения на должность руководителя другого территориального подразделения (ротация) с согласия последних, а также в случае вакантной должности руководителя территориального подразделения Государственного регистра в трехдневный срок назначить руководителя другого территориального подразделения, уведомив об этом Совет по гражданской службе Республики Армения.”.

Статья 3. Статью 13 Закона дополнить двумя обобщающими абзацами следующего содержания:

“Инструкция об особенностях государственной регистрации прав на земельные участки, являющиеся государственной собственностью, а также передаваемые на праве безвозмездной собственности городским муниципалитетам или сельским общинам в соответствии с требованиями статьи 56 Земельного кодекса Республики Армения, устанавливается уполномоченным республиканским органом государственного управления.

В целях организации государственной регистрации уполномоченным республиканским органом государственного управления могут быть приняты иные правовые акты, регулирующие особенности государственной регистрации.”.

Статья 4. В статье 14 Закона:

а) абзац первый не влечет изменений в тексте русского перевода;

б) абзац первый после слова “правах” дополнить словами “и ограничениях” и абзац второй после слова “права” – словами “и ограничения”.

Статья 5. Первое предложение статьи 22 Закона после слов “собственника или пользователя” дополнить словами “, а в случае реализации предмета ипотеки вследствие обращения взыскания на заложенное имущество или передачи залогодержателем своих прав залога третьему лицу (уступка требования)  также на основании заявления залогодержателя”.

Статья 6. В статье 23 Закона:

а) абзац первый после слов “подлежат государственной регистрации” дополнить словами “(должны быть представлены на государственную регистрацию)”; 

б) дополнить абзацем вторым следующего содержания:

“В целях осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в нескольких местах юридического лица, руководитель Государственного регистра недвижимого имущества по своему усмотрению может возложить обязанности по осуществлению регистрации на руководителя одного территориального подразделения Государственного регистра.”; 

в) в абзаце пятом исключить слова “залог и”; 

г) дополнить обобщающим абзацем следующего содержания:

“Порядок регистрации прав на недвижимое имущество при наличии самовольных сооружений устанавливается Правительством Республики Армения.”. 

Статья 7. Статьи 26 и 27 Закона изложить в следующей редакции:

“ Статья 26. Государственная регистрация права ипотеки

Государственная регистрация права ипотеки производится территориальным подразделением Государственного регистра недвижимого имущества по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

Государственная регистрация права ипотеки производится в реестре в соответствующем разделе листа регистрации имущества, являющегося предметом ипотеки.

В случае изменения объема, срока обязательства по ипотеке, а также смены собственника недвижимого имущества, находящегося в ипотеке, а в случаях, предусмотренных договором, в реестр с согласия залогодержателя вносится изменение в регистрацию права ипотеки.

В случае ипотеки многоквартирного дома, части которого (земельный участок, квартира, фундамент, крыша, лестничные пролеты и т.д.) находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенным вместе с квартирой считается соответствующая доля в праве общей собственности на земельный участок и дом, а в случае ипотеки на право застройки - право застройки  земельного участка.

Предметом ипотеки в строящемся многоквартирном или другом подразделенном здании являются:

а) земельный участок, принадлежащий на праве собственности для строительства многоквартирного или другого подразделенного здания;

б) право долевой собственности на земельный участок для приобретаемой квартиры или подразделенной территории.

Государственная регистрация прав, вытекающих из договоров ипотеки квартиры в многоквартирном или другом подразделенном здании, а также ипотеки права застройки, производится в порядке, установленном статьей 40 настоящего Закона.

Статья 27. Свидетельство о регистрации права ипотеки
Непосредственно после государственной регистрации права ипотеки залогодержателю выдается свидетельство о регистрации права ипотеки.

В свидетельстве о регистрации права ипотеки указываются дата, время и регистрационный номер регистрации договора об ипотеке.

Свидетельство о регистрации ипотеки в отношении строящегося или вновь создаваемого здания, сооружения или другого недвижимого имущества составляется на основании проекта, утвержденного в установленном порядке.

Свидетельство заверяется подписью и печатью должностного лица территориального подразделения Государственного регистра недвижимости.

Форма свидетельства о регистрации права ипотеки утверждается Правительством Республики Армения.”.

Статья 8. Статьи 29 и 30 Закона изложить в следующей редакции:

“Статья 29. Государственная регистрация права ипотеки недвижимого имущества (филиала) юридических лиц,  находящегося в нескольких местах

Государственная регистрация права ипотеки имущества (филиалов) юридических лиц, находящегося (находящихся) в нескольких местах, производится как территориальным подразделением по месту нахождения имущества, так и одним территориальным подразделением в порядке, установленном настоящим Законом.

В целях произведения государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества юридических лиц, находящегося в нескольких местах, руководитель Государственного реестра недвижимого имущества по своему усмотрению может возложить обязанности по произведению регистрации на руководителя одного территориального подразделения.

Статья 30. Аннулирование регистрация права ипотеки и свидетельства о регистрации права ипотеки

Регистрация права  ипотеки и свидетельство о регистрации права ипотеки считаются аннулированными:

а) при прекращении обязательства, обеспеченного ипотекой;

б) по требованию залогодателя по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Республики Армения;

в) в случае уничтожения имущества, находящегося в ипотеке, или прекращения права, находящегося в ипотеке, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным Гражданским кодексом Республики Армения;

г) в случае реализации имущества, находящегося в ипотеке, в том числе  продажи на публичных торгах;

д) по определению, решению, приговору суда о прекращении ипотеки.
На основании указанных документов в соответствующем разделе листа регистрации реестра производится запись об аннулировании регистрации договора об ипотеке и свидетельства о регистрации права  ипотеки.

После аннулирования регистрации права ипотеки и свидетельства о регистрации арест снимается.”.

Статья 9. Закон дополнить статьей 301 следующего содержания:

“ Статья 301. Государственная регистрация права застройки
Лицо по закону или договору может приобрести право  застройки земельного участка, принадлежащего другому лицу, - строить здания и сооружения, реконструировать или сносить их с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований, касающихся назначения земельного участка, и использовать эти улучшения в течение срока застройки.

Здания и сооружения, построенные или строящиеся на праве застройки  на земельном участке, принадлежащем другому лицу на праве собственности, и под ним, являются собственностью владельца земельного участка, а права на них - собственности, ипотеки, пользования и другие права подлежат регистрации в порядке, установленном настоящим Законом.”.

Статья 10. Статьи 32 и 33 Закона изложить в следующей редакции:

“Статья 32. Государственная регистрация права аренды недвижимого имущества филиала) юридических лиц, находящегося в нескольких местах

Государственная регистрация права аренды недвижимого имущества (филиалов) юридических лиц, находящегося (находящихся) в нескольких местах, производится территориальным подразделением по месту нахождения объекта в порядке, установленном настоящим Законом.

В целях государственной регистрации права пользования недвижимым имуществом юридических лиц, находящимся в нескольких местах, руководитель Государственного регистра недвижимого имущества по своему усмотрению может возложить обязанности по произведению регистрации на руководителя одного территориального подразделения.

Статья 33. Аннулирование государственной регистрации права аренды недвижимого имущества и свидетельства о регистрации права аренды недвижимого имущества

Государственная регистрация права аренды недвижимого имущества и свидетельство о регистрации права аренды недвижимого имущества считаются аннулированными:

а) на основании совместного заявления арендатора и арендодателя;

б) в случае досрочного расторжения договора аренды недвижимого имущества по решению суда;

в) в случае истечения срока договора аренды;

г) в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Республики Армения.

Аннулирование государственной регистрации права аренды недвижимого имущества на условиях субаренды, ипотеки или иных прав производится только с письменного согласия лиц, обладающих этими правами.

На основании указанных документов в соответствующем разделе реестра производится запись об аннулировании государственной регистрации права аренды недвижимого имущества и свидетельства о регистрации права аренды недвижимого имущества.”.

Статья 11. Закон дополнить статьей 331 следующего содержания:

“Статья 331. Государственная регистрация права безвозмездного пользования недвижимым имуществом

При государственной регистрации, изменении, прекращении права безвозмездного пользования недвижимым имуществом применяются положения, установленные статьями 31-33 настоящего Закона, с учетом особенностей права безвозмездного пользования.”.

Статья 12. Статью 36 Закона изложить в следующей редакции:

“Статья 36. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, являющееся общей совместной и общей долевой собственностью
Государственная регистрация (лист регистрации) прав на недвижимое имущество, принадлежащее двум и более собственникам, должна (должен) содержать сведения об общей совместной и общей долевой собственности, а в случае долевой собственности – отметку о доли каждого собственника.

Права на отдельные единицы объекта недвижимого имущества, находящиеся в общей совместной и общей долевой собственности, регистрируются на основании определения, решения, приговора суда или договора, заключенного в установленном законом порядке.
В случае регистрации права собственности и иных прав на квартиру и территорию многоквартирного дома и другого подразделенного здания, части которых (земельный участок, фундамент, крыша, лестничные пролеты и т.п.) находятся в общей долевой собственности, вместе с квартирой регистрируется также соответствующая доля в праве общей собственности на земельный участок и дом, а в случае права застройки – квартира и часть общей доли в квартире в многоквартирном доме.

Объектами регистрации в строящемся многоквартирном доме или в другом строящемся подразделенном здании являются:

а) земельный участок, принадлежащий на праве собственности, для строительства многоквартирного дома или другого подразделенного здания, а также строящийся многоквартирный дом или другое  строящееся подразделенное здание;

б) для приобретаемой квартиры – право долевой собственности на земельный участок, строящаяся квартира и соответствующая часть имущества, находящаяся в общей долевой собственности.

После оформления в установленном порядке акта ввода здания в эксплуатацию право собственности приобретателя вместе с квартирой регистрируется также в праве общей долевой собственности на соответствующую часть земельного участка.”.

Статья 13. В абзаце втором статьи 37 Закона слово “суда” заменить словами “суда или в силу закона”.

Статья 14. Статью 40 Закона после абзаца второго дополнить новыми абзацами следующего содержания:

“Строящимся зданиям, находящимся в зданиях отдельным квартирам,  строениям на основании утвержденного в установленном порядке проекта выдаются отдельные коды, привязанные к данному зданию, а зданиям также выдаются коды, привязанные к кодам земельных участков, на которых находятся эти здания.

Для строящихся подразделенных зданий право долевой собственности на земельный участок, предоставленный для строительства здания, сооружения, должно быть указано в листе реестра в долевой пропорции, установленной Гражданским кодексом Республики Армения и отраженной в договоре.

В кадастровое дело строящихся подразделенных зданий должны быть помещены утвержденный в установленном порядке проект и разрешение на строительство.
В проекте, утвержденном в установленном порядке, квартиры и другие отдельные единицы недвижимого имущества, привязанные к коду земельного участка, кодируются (нумеруются). После государственной регистрации собственнику выдается свидетельство о регистрации права собственности (пользования) на недвижимое имущество, в котором указывается право долевой собственности на землю, и вместе со свидетельством выдается план отдельных единиц недвижимого имущества, утвержденный в установленном порядке проектом.

После оформления в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию здания или сооружения на основании заявления собственника регистрируются право долевой собственности на земельный участок, квартира или отдельные единицы недвижимого имущества, приобретенные в подразделенном здании, и территории в подразделенном здании, предусмотренные правом общей долевой собственности.”.

Статья 15. В статье 43 Закона:

а) пункт “а” абзаца первого изложить в следующей редакции:

“а) не соответствуют законодательству или ими нарушены требования законодательства, составлены не в соответствии с порядком, установленным законом;”;

б) абзац третий дополнить словами “с обязательными отметками о нарушении закона или нормативного акта, посредством  вручения лично или направления по почте ”.

Статья 16. Настоящий Закон вступает в силу на десятый день, следующий за днем его официального опубликования.