Հոդված 1. Օրենքի կարգավորման առարկան

1. Սույն օրենքը սահմանում է անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով անշարժ գույքի շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային գնահատման կարգը:

Հոդված 2. Օրենքի գործողության ոլորտը

1. Սույն օրենքի գործողությունը տարածվում է անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով կարգավորման ենթակա իրավահարաբերությունների վրա:

Հոդված 3.  Անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով հողամասերի (բացառությամբ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի) շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային գնահատման կարգը

1. Անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով հողամասերի (բացառությամբ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի) շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային արժեքը հաշվարկվում է հետեւյալ բանաձեւով.

Ա_հ =Ա_բհ x Մ_հ x Գ_գ

որտեղ`

Ա_հ -ն անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով հողամասերի (բացառությամբ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի) շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային արժեքն է,

Ա_բհ -ն հողամասերի (բացառությամբ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի) մեկ քառակուսի մետր մակերեսի բազային արժեքն է,

Մ_հ -ն գնահատվող հողամասի մակերեսն է՝ արտահայտված քառակուսի մետրով,

Գ_գ -ն հողամասերի (բացառությամբ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի) տարածագնահատման (գտնվելու վայրի) գոտիականության գործակիցն է:

2. Հողամասերի (բացառությամբ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի) մեկ քառակուսի մետր մակերեսի բազային արժեքը (Ա_բհ ) սահմանվում է՝ 330,000.0 (երեք հարյուր երեսուն հազար) Հայաստանի Հանրապետության դրամ:

3. Հողամասերի (բացառությամբ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի) տարածագնահատման (գտնվելու վայրի) գոտիականության գործակիցները (Գ_գ ) սահմանվում են հետեւյալ չափերով.
 

Գոտի	Գործակից
1	1.0
2	0.65
3	0.4225
4	0.27463
5	0.17851
6	0.11603
7	0.07542
8	0.04902
9	0.03186
10	0.02071
11	0.01346
12	0.00875
13	0.00569
14	0.00370
15	0.00240
16	0.00156
17	0.00102
18	0.00066
19	0.00043
20	0.00028

4. Մեկից ավելի գոտիներում ընդգրկված առանձին գույքային միավոր հանդիսացող հողամասի տարածագնահատման (գտնվելու վայրի) գոտի է հանդիսանում այն գոտին, որում ընդգրկված է հողամասի մակերեսի 50 տոկոսից ավելին, իսկ դրանց հավասարության դեպքում՝ առավել բարձր գոտին:

5. Հողամասերի (բացառությամբ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի) տարածագնահատման (գտնվելու վայրի) գոտիականության սահմանները, սահմանների կոորդինատներն ու տարածագնահատման գոտիականության քարտեզները սահմանում է Կառավարությունը:

Հոդված 4.  Անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով հողամասերի (բացառությամբ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի) եւ դրանց բարելավումների (բացառությամբ հողամասերի բարելավումներ համարվող բազմաբնակարան բնակելի շենքի բնակարանների, բազմաբնակարան շենքի ոչ բնակելի տարածքների, բազմաբնակարան բնակելի շենքերում տեղակայված ավտոտնակների, բազմաբնակարան բնակելի շենքերում տեղակայված հասարակական եւ արտադրական նշանակության շինությունների) շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային գնահատման կարգը

1. Անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով հողամասերի (բացառությամբ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի) եւ դրանց բարելավումների (բացառությամբ հողամասերի բարելավումներ համարվող բազմաբնակարան բնակելի շենքի բնակարանների, բազմաբնակարան շենքի ոչ բնակելի տարածքների, բազմաբնակարան բնակելի շենքերում տեղակայված ավտոտնակների, բազմաբնակարան բնակելի շենքերում տեղակայված հասարակական եւ արտադրական նշանակության շինությունների) շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային արժեքը հաշվարկվում է հետեւյալ բանաձեւով.

Ա=Ա_հ   + Ա_շ

որտեղ`

Ա-ն անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով անշարժ գույքի շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային արժեքն է,

Ա_հ -ն անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով հողամասերի (բացառությամբ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի) շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային արժեքն է,

Ա_շ -ն անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով հողամասերի բարելավումների  (բացառությամբ հողամասերի բարելավումներ համարվող բազմաբնակարան բնակելի շենքի բնակարանների, բազմաբնակարան շենքի ոչ բնակելի տարածքների, բազմաբնակարան բնակելի շենքերում տեղակայված ավտոտնակների, բազմաբնակարան բնակելի շենքերում տեղակայված հասարակական եւ արտադրական նշանակության շինությունների) շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային արժեքն է:

Անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով հողամասերի (բացառությամբ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի) շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային արժեքը (Ա_հ ) հաշվարկվում է սույն օրենքի 3-րդ հոդվածով սահմանված կարգով:

Անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով հողամասերի բարելավումների (բացառությամբ հողամասերի բարելավումներ համարվող բազմաբնակարան բնակելի շենքի բնակարանների, բազմաբնակարան շենքի ոչ բնակելի տարածքների, բազմաբնակարան բնակելի շենքերում տեղակայված ավտոտնակների, բազմաբնակարան բնակելի շենքերում տեղակայված հասարակական եւ արտադրական նշանակության շինությունների) շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային արժեքը հաշվարկվում է հետեւյալ բանաձեւով.

Ա_շ = {(Ա₁ + Ա₂ + ... + Ա_n ) + (Ա_բշ x Գ_ծա x Մ_ծ x Գ_մծ ) + (Ա_բշ x Գ_պա x Մ_պ x Գ_մպ )} x Գ_ն x Գ_գ

որտեղ՝

Ա₁ , Ա₂ , ... Ա_n -ն առաջին, երկրորդ եւ հաջորդ հարկերի (այդ թվում՝ նկուղի, կիսանկուղի, ձեղնահարկի (տանիքային հարկի)) արժեքներն են,

Ա_բշ -ն շինության մեկ քառակուսի մետր մակերեսի (ներքին չափերով) բազային արժեքն է,

Գ_ծա -ն ծածկերի, շվաքարանների առկայության գործակիցն է,

Մ_ծ -ն ծածկերի, շվաքարանների մակերեսն է՝ արտահայտված քառակուսի մետրով,

Գ_մծ -ն ծածկերի, շվաքարանների մաշվածությունը (շահագործման տեւողությունը) բնութագրող գործակիցն է,

Գ_պա -ն պարիսպների առկայության գործակիցն է,

Մ_պ -ն պարիսպների հիմքի մակերեսն է՝ արտահայտված քառակուսի մետրով,

Գ_մպ -ն պարիսպների մաշվածությունը (շահագործման տեւողությունը) բնութագրող գործակիցն է,

Գ_ն -ն շինության նպատակային նշանակության գործակիցն է,

Գ_գ -ն  շինության տարածագնահատման (գտնվելու վայրի) գոտիականության  գործակիցն է:

Ա₁ , Ա₂ , ... Ա_n արժեքները հաշվարկվում են հետեւյալ բանաձեւով.

Ա_n = Ա_բշ x Մ_շ x Գ_նտ x Գ_ա x Գ_ծ x Գ_տ x Գ_ահ x Գ_բ x Գ_հ x Գ_օ x Գ_վ x Գ_մ

որտեղ՝

Ա_բշ -ն շինության մեկ քառակուսի մետր մակերեսի (ներքին չափերով) բազային արժեքն է,

Մ_շ -ն շինության (բացառությամբ ծածկերի, շվաքարանների եւ պարիսպների) մակերեսն է (ներքին չափերով)՝ արտահայտված քառակուսի մետրով,

Գ_նտ -ն շինության կառուցման նյութի տեսակի հետ կապված գործակիցն է,

Գ_ա -ն շինության ավարտվածության աստիճանը բնութագրող գործակիցն է,

Գ_ծ -ն շինության միջհարկային ծածկի տեսակի գործակիցն է,

Գ_տ -ն շինության տանիքի նյութի գործակիցն է,

Գ_ահ -ն շինության արտաքին հարդարման հետ կապված գործակիցն է,

Գ_բ -ն շինության բարձրության (ներքին չափերով) գործակիցն է,

Գ_հ -ն շինության հարկայնության գործակիցն է,

Գ_օ -ն օժանդակ շինության գործակիցն է,

Գ_վ -ն շինության վնասվածության աստիճանը բնութագրող գործակիցն է,

Գ_մ -ն շինության մաշվածությունը (շահագործման տեւողությունը) բնութագրող գործակիցն է:

2. Անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով հողամասերի բարելավումների (բացառությամբ հողամասերի բարելավումներ համարվող բազմաբնակարան բնակելի շենքի բնակարանների, բազմաբնակարան բնակելի շենքի ոչ բնակելի տարածքների, բազմաբնակարան բնակելի շենքերում տեղակայված ավտոտնակների, բազմաբնակարան բնակելի շենքերում տեղակայված հասարակական եւ արտադրական նշանակության շինությունների) շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային արժեքի հաշվարկման նպատակով՝

1) շինության մեկ քառակուսի մետր մակերեսի (ներքին չափերով) բազային արժեքը (Ա_բշ ) սահմանվում է 700,000.0 (յոթ հարյուր հազար) Հայաստանի Հանրապետության դրամ.

2) շինության (բացառությամբ ծածկերի, շվաքարանների եւ պարիսպների) կառուցման նյութի տեսակի հետ կապված գործակիցը (Գ_նտ ) սահմանվում է՝
 

hիմնակմախքային, քարե (այդ թվում՝ աղյուսից կամ սնամեջ մանր բլոկներից) շինության համար	0.6
խոշորապանել եւ խոշորաբլոկ շինության համար	0.5
այլ նյութերից շինության համար	0.48

3) ծածկերի, շվաքարանների առկայության գործակիցը (Գ_ծա ) սահմանվում է՝
 

ծածկերի, շվաքարանների բացակայության դեպքում	0
ծածկերի, շվաքարանների առկայության դեպքում	0.18

4) պարիսպների առկայության գործակիցը (Գ_պա ) սահմանվում է՝
 

պարիսպների բացակայության դեպքում	0
քարե, բետոնե հիմքով այլ պարիսպների համար	0.035
երկաթբետոնե պարիսպների համար	0.015

5) շինության նպատակային նշանակության գործակիցը (Գ_ն ) սահմանվում է՝
 

բնակելի նպատակային նշանակության շինությունների համար	1.0
հասարակական նշանակության շինությունների համար	1.4
արտադրական նշանակության շինությունների համար	0.75

6) շինության տարածագնահատման (գտնվելու վայրի) գոտիականության գործակիցները (Գ_գ ) սահմանվում են հետեւյալ չափերով.
 

Գո տի	Գործակից
1	1.0
2	0.85
3	0.7225
4	0.6141
5	0.5220
6	0.4437
7	0.3771
8	0.3206
9	0.2725
10	0.2316
11	0.1969
12	0.1673
13	0.1422
14	0.1209
15	0.1028
16	0.0874
17	0.0743
18	0.0631
19	0.0536
20	0.0456

7) շինության ավարտվածության աստիճանը բնութագրող գործակիցը (Գ_ա ) սահմանվում է՝
 

0-50 տոկոս (ներառյալ) ավարտվածության աստիճան ունեցող շինության համար	0.5
51-ից 80 տոկոս (ներառյալ) ավարտվածություն ունեցող շինության համար	0.7
81 տոկոս եւ ավելի ավարտվածության աստիճան ունեցող շինության համար	1.0

8) շինության միջհարկային ծածկի տեսակի գործակիցը (Գ_ծ ) սահմանվում է՝
 

երկաթբետոնե ծածկի համար	1.0
փայտից կամ այլ նյութից ծածկի համար	0.85

9) շինության տանիքի նյութի գործակիցը (Գ_տ ) սահմանվում է՝

կղմինդրից տանիքի համար	1.0
թիթեղից եւ այլ ջրամեկուսիչ նյութերով տանիքի համար	0.9
թերթաքարից (շիֆերից) տանիքի համար	0.8

10) շինության արտաքին հարդարման հետ կապված գործակիցը (Գ_ահ ) սահմանվում է՝
 

արտաքին հարդարում չունեցող շինության համար	1.0
արտաքին հարդարում ունեցող շինության յուրաքանչյուր սվաղած ճակատի համար	1.01
արտաքին հարդարում ունեցող շինության յուրաքանչյուր սրբատաշ, երեսապատված, ապակեպատ ճակատի համար	1.04

11) շինության բարձրության (ներքին չափերով) գործակիցը (Գ_բ ) սահմանվում է՝
 

0-2.6 մետր (ներառյալ) բարձրություն ունեցող հարկերի համար	0.9
2.61-2.9 մետր (ներառյալ) բարձրություն ունեցող հարկերի համար	0.95
2.91-3.5 մետր (ներառյալ) բարձրություն ունեցող հարկերի համար	1.0
3.51-5.0 մետր (ներառյալ) բարձրություն ունեցող հարկերի համար	1.15
5.1-8.0 մետր (ներառյալ) բարձրություն ունեցող շինությունների համար	1.4
8.1-12.0 մետր (ներառյալ) բարձրություն ունեցող շինությունների համար	1.8
12.1 մետրից ավելի բարձրություն ունեցող հարկերի համար	2.3

12) շինության հարկայնության գործակիցը (Գ_հ ) սահմանվում է՝
ա. բնակելի նպատակային նշանակության շինությունների համար՝
 

առաջին եւ հաջորդ հարկերի համար	1.0
կիսանկուղային հարկի, ձեղնահարկի (տանիքային հարկի) համար	0.8
նկուղային հարկի համար	0.65

բ. հասարակական եւ արտադրական նշանակության շինությունների համար՝
 

առաջին հարկի համար	1.0
երկրորդ եւ հաջորդ հարկերի, կիսանկուղային հարկի, ձեղնահարկի (տանիքային հարկի) համար	0.8
նկուղային հարկի համար	0.65

13) օժանդակ շինության հետ կապված գործակիցը (Գ_օ ) սահմանվում է՝
 

բնակելի նշանակության հիմնական շինություններին կից օժանդակ շինությունների, ավտոտնակների համար	0.5
հասարակական եւ արտադրական նշանակության շինություններին կից օժանդակ շինությունների, ավտոտնակների համար	1.0

14) շինության վնասվածության աստիճանը բնութագրող գործակիցը (Գ_վ ) սահմանվում է՝
 

0 աստիճանի վնասվածություն ունեցող շինությունների համար	1.0
1-ին եւ 2-րդ աստիճանների վնասվածություն ունեցող շինությունների համար	0.96
3-րդ աստիճանի վնասվածություն ունեցող շինությունների համար	0.7
4-րդ աստիճանի վնասվածություն ունեցող շինությունների համար	0

15) շինության (Գ_մ ), ծածկերի, շվաքարանների (Գ_մծ ) եւ պարիսպների (Գ_մպ ) մաշվածությունը (շահագործման տեւողությունը) բնութագրող գործակիցները սահմանվում են՝
 

1-9 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող շինության, ծածկերի, շվաքարանների եւ պարիսպների համար	1.0
10-15 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող շինության, ծածկերի, շվաքարանների եւ պարիսպների համար	0.98
16-21 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող շինության, ծածկերի, շվաքարանների եւ պարիսպների համար	0.96
22-27 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող շինության, ծածկերի, շվաքարանների եւ պարիսպների համար	0.94
28-33 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող շինության, ծածկերի, շվաքարանների եւ պարիսպների համար	0.91
34-39 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող շինության, ծածկերի, շվաքարանների եւ պարիսպների համար	0.86
40-45 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող շինության, ծածկերի, շվաքարանների եւ պարիսպների համար	0.81
46 տարի եւ ավելի շահագործման տեւողություն ունեցող շինության, ծածկերի, շվաքարանների եւ պարիսպների համար	0.76

3. Անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով անշարժ գույքի շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային արժեքը ձեւավորվում է միայն ամբողջ գույքային միավորի համար: Գույքային միավորի կազմում ընդգրկված յուրաքանչյուր միավոր շինություն, անկախ նրա գործառնական նշանակությունից, գնահատվում է սույն օրենքով սահմանված գնահատման կարգով:

4. Շինության ճակատը համարվում է ապակեպատ, եթե շինության ճակատամասի ընդհանուր մակերեսի հիսուն տոկոսից ավելին ապակեպատ է:

5. Շինության տանիքի նյութի հետ կապված գործակիցը (Գ_տ ) կիրառվում է շինության վերջին հարկի գնահատման համար:

6. Շինություններին կից բացօթյա ջրավազանների եւ լողավազանների գնահատման ժամանակ շինության միջհարկային ծածկի տեսակի գործակից (Գ_ծ ) է կիրառվում երկաթբետոնից ծածկի համար սահմանված «1.0» գործակիցը, իսկ շինության տանիքի նյութի գործակից (Գ_տ ) է կիրառվում՝ կղմինդրից տանիքի համար սահմանված «1.0» գործակիցը:

7. Բացօթյա մարզադաշտերը, մարզահրապարակները, խաղահրապարակները, թենիսի կորտերը գնահատվում են ծածկերի, շվաքարանների գնահատման կարգով:

8. Արտադրական նշանակության շինությունների գնահատման ժամանակ շինության արտաքին հարդարման գործակից (Գ_ահ ) է կիրառվում արտաքին հարդարում չունեցող շինության համար սահմանված «1.0» գործակիցը:

9. Անշարժ գույքի հարկման նպատակով հարթակների, հենապատերի գնահատություն չի կատարվում:

10. Նկուղային հարկերի գնահատման ժամանակ շինության արտաքին հարդարման հետ կապված գործակից (Գ_ահ ) է կիրառվում արտաքին հարդարում չունեցող շինության համար սահմանված «1.0» գործակիցը:

11. Կիսակառույց շինությունների գնահատման ժամանակ շինության մաշվածությունը (շահագործման տեւողությունը) բնութագրող գործակից (Գ_մ ) է կիրառվում 1-9 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող շինության համար սահմանված «1.0» գործակիցը:

12. Շինության վնասվածության աստիճանը բնութագրող գործակիցը (Գ_վ ) կիրառվում է Հայաստանի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով շինության տեխնիկական վիճակի վերաբերյալ տրված եզրակացության դեպքում:

13. Շինության տարածագնահատման (գտնվելու վայրի) գոտիականության սահմանները, սահմանների կոորդինատներն ու տարածագնահատման գոտիականության քարտեզները սահմանում է Կառավարությունը:

Հոդված 5.   Անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով բազմաբնակարան բնակելի շենքի բնակարանների, բազմաբնակարան բնակելի շենքի ոչ բնակելի տարածքների, բազմաբնակարան բնակելի շենքերում տեղակայված ավտոտնակների, բազմաբնակարան բնակելի շենքերում տեղակայված հասարակական եւ արտադրական նշանակության շինությունների շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային գնահատման կարգը

1. Անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով բազմաբնակարան բնակելի շենքի բնակարանների, բազմաբնակարան բնակելի շենքի ոչ բնակելի տարածքների, բազմաբնակարան բնակելի շենքերում տեղակայված ավտոտնակների, բազմաբնակարան բնակելի շենքերում տեղակայված հասարակական եւ արտադրական նշանակության շինությունների շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային արժեքը հաշվարկվում է հետեւյալ բանաձեւով`

Ա= Ա_բշ x Մ_շ x Գ_նտ x Գ_ա x Գ_ծ x Գ_բ x Գ_հ x  Գ_վ x Գ_մ x Գ_ն x Գ_գ

որտեղ`

Ա_բշ -ն շինության մեկ քառակուսի մետր մակերեսի (ներքին չափերով) բազային արժեքն է,

Մ_շ -ն շինության մակերեսն է (ներքին չափերով)՝ արտահայտված քառակուսի մետրով,

Գ_նտ -ն շինության կառուցման նյութի տեսակի հետ կապված գործակիցն է,

Գ_ա -ն շինության ավարտվածության աստիճանը բնութագրող գործակիցն է,

Գ_ծ -ն շինության միջհարկային  ծածկի  տեսակի  գործակիցն է,

Գ_բ -ն շինության բարձրության (ներքին չափով) գործակիցն է,

Գ_հ -ն շինության հարկայնության գործակիցն է,

Գ_վ -ն շինության վնասվածության աստիճանը բնութագրող գործակիցն է,

Գ_մ -ն շինության մաշվածությունը (շահագործման տեւողությունը) բնութագրող գործակիցն է,

Գ_ն -ն շինության նպատակային նշանակության գործակիցն է,

Գ_գ -ն շինության տարածագնահատման (գտնվելու վայրի) գոտիականության  գործակիցն է:

2. Անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով բազմաբնակարան բնակելի շենքի բնակարանների, բազմաբնակարան բնակելի շենքի ոչ բնակելի տարածքների, բազմաբնակարան բնակելի շենքերում տեղակայված ավտոտնակների, բազմաբնակարան բնակելի շենքերում տեղակայված հասարակական եւ արտադրական նշանակության շինությունների շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային արժեքի հաշվարկման նպատակով՝

1) շինության կառուցման նյութի տեսակի հետ կապված գործակիցը (Գ_նտ ) սահմանվում է՝
 

հիմնակմախքային շինության համար	1.0
քարե (այդ թվում՝ աղյուսից կամ սնամեջ մանր բլոկներից) շինության համար	0.95
խոշորապանել եւ խոշորաբլոկ շինության համար	0.9

2) շինության ավարտվածության աստիճանը բնութագրող գործակիցը (Գ_ա ) սահմանվում է՝
 

0-50 տոկոս (ներառյալ) ավարտվածության աստիճան ունեցող շինության համար	0.5
51-80 տոկոս (ներառյալ) ավարտվածություն ունեցող շինության համար	0.7
81 տոկոս եւ ավելի ավարտվածության աստիճան ունեցող շինության համար	1.0

3) շինության միջհարկային ծածկի տեսակի գործակիցը (Գ_ծ ) սահմանվում է՝
 

երկաթբետոնե ծածկի համար	1.0
փայտե ծածկի համար	0.85

4) շինության բարձրության (ներքին չափերով) գործակիցը (Գ_բ ) սահմանվում է՝
 

0-2.6 մետր (ներառյալ) բարձրություն ունեցող հարկերի համար	0.9
2.61-2.89 մետր (ներառյալ) բարձրություն ունեցող հարկերի համար	0.95
2.9 մետր եւ ավելի բարձրություն ունեցող հարկերի համար	1.0

5) շինության հարկայնության գործակիցը (Գ_հ ) սահմանվում է՝

ա. բնակելի նպատակային նշանակության շինությունների համար՝
 

երկրորդ, երրորդ եւ չորրորդ հարկերի համար	1.0
առաջին եւ հաջորդող (բացառությամբ երկրորդ, երրորդ եւ չորրորդ) հարկերի համար	0.98
վերջին հարկի համար՝ լրացուցիչ	0.95
կիսանկուղային հարկի, ձեղնահարկի (տանիքային հարկի) համար	0.8
նկուղային հարկի համար	0.65

բ. հասարակական եւ արտադրական նշանակության շինությունների համար՝
 

առաջին հարկի համար	1.0
երկրորդ եւ հաջորդ հարկերի, կիսանկուղային հարկի, ձեղնահարկի (տանիքային հարկի) համար	0.8
նկուղային հարկի համար	0.65

6) շինության վնասվածության աստիճանը բնութագրող գործակիցը (Գ_վ ) սահմանվում է՝
 

0 աստիճանի վնասվածություն ունեցող շինությունների համար	1.0
1-ին եւ 2-րդ աստիճանների վնասվածություն ունեցող շինությունների համար	0.96
3-րդ աստիճանի վնասվածություն ունեցող շինությունների համար	0.7
4-րդ աստիճանի վնասվածություն ունեցող շինությունների համար	0

7) շինության մաշվածությունը (շահագործման տեւողությունը) բնութագրող գործակիցը (Գ_մ ) սահմանվում է՝
 

1-9 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող շինության համար	1.0
10-15 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող շինության համար	0.98
16-21 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող շինության համար	0.96
22-27 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող շինության համար	0.94
28-33 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող շինության համար	0.91
34-39 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող շինության համար	0.86
40-45 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող շինության համար	0.81
46 տարի եւ ավելի շահագործման տեւողություն ունեցող շինության համար	0.76

8) շինության նպատակային նշանակության գործակիցը (Գ_ն ) սահմանվում է՝
 

բնակելի նպատակային նշանակության շինությունների համար	1.0
հասարակական նշանակության շինությունների համար	1.4
արտադրական նշանակության շինությունների համար	0.75

9) շինության տարածագնահատման (գտնվելու վայրի) գոտիականության գործակիցները (Գգ) սահմանվում են հետեւյալ չափերով՝
 

Գոտի	Գործակից
1	1.0
2	0.85
3	0.7225
4	0.6141
5	0.5220
6	0.4437
7	0.3771
8	0.3206
9	0.2725
10	0.2316
11	0.1969
12	0.1673
13	0.1422
14	0.1209
15	0.1028
16	0.0874
17	0.0743
18	0.0631
19	0.0536
20	0.0456

3. Անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով անշարժ գույքի շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային արժեքը ձեւավորվում է միայն ամբողջ գույքային միավորի համար: Գույքային միավորի կազմում ընդգրկված յուրաքանչյուր միավոր շինություն, անկախ նրա գործառնական նշանակությունից, գնահատվում է սույն օրենքով սահմանված գնահատման կարգով:

4. Կիսակառույց շինությունների գնահատման ժամանակ շինության մաշվածությունը (շահագործման տեւողությունը) բնութագրող գործակից (Գ_մ ) է կիրառվում 1-9 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող շինության համար սահմանված «1.0» գործակիցը:

5. Բազմաբնակարան բնակելի շենքի ավտոկայանատեղիները եւ ավտոհանգրվանները գնահատվում են բազմաբնակարան բնակելի շենքերում տեղակայված ավտոտնակների գնահատման կարգով:

6. Շինության վնասվածության աստիճանը բնութագրող գործակիցը (Գ_վ ) կիրառվում է Հայաստանի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով շինության տեխնիկական վիճակի վերաբերյալ տրված եզրակացության դեպքում:

7. Շինության տարածագնահատման (գտնվելու վայրի) գոտիականության սահմանները, սահմանների կոորդինատներն ու տարածագնահատման գոտիականության քարտեզները սահմանում է Կառավարությունը:

Հոդված 6. Ընդհանուր դրույթներ

1. Սույն օրենքում օգտագործվող տերմինների հասկացությունները նույնական են Հայաստանի Հանրապետության հարկային օրենսգրքի 227-րդ հոդվածում գործածվող հասկացությունների հետ:

2. Սույն օրենքի 3-րդ հոդվածով սահմանված՝ անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով հողամասերի (բացառությամբ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի) շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային գնահատման կարգով հաշվարկված գները հիմք են պետության եւ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասերն օտարելու (ուղղակի կամ աճուրդով վաճառելու), վարձակալության, կառուցապատման իրավունքով տրամադրելու դեպքերում՝ վաճառքի կամ մեկնարկային նվազագույն գների հաշվարկման համար:

3. Պետության եւ համայնքային սեփականություն հանդիսացող գյուղատնտեսական արտադրական օբյեկտների, բացառությամբ վերամշակող օբյեկտների, կառուցման եւ սպասարկման համար հատկացված հողերի օտարման (ուղղակի կամ աճուրդով վաճառելու) գների նկատմամբ կիրառվում է լրացուցիչ նվազեցնող 0,6 գործակից:

Հոդված 7. Անցումային դրույթներ

1. Սույն օրենքն ուժի մեջ մտնելուց հետո՝ մեկամսյա ժամկետում, Կառավարությունը սահմանում է Հայաստանի Հանրապետության հողամասերի (բացառությամբ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի) եւ շինությունների տարածագնահատման (գտնվելու վայրի) գոտիականության սահմանները, սահմանների կոորդինատներն ու տարածագնահատման գոտիականության քարտեզները:

2. Սույն օրենքն ուժի մեջ մտնելու օրվանից Հայաստանի Հանրապետության 2016 թվականի հոկտեմբերի 4-ի հարկային օրենսգրքի 11-րդ բաժնի 1-ին հավելվածն ուժը կորցրած ճանաչել:

Հոդված 8. Օրենքի ուժի մեջ մտնելը

Սույն օրենքն ուժի մեջ է մտնում 2021 թվականի հունվարի 1-ից: