Статья 1. В статье 62 Налогового кодекса Республики Армения от 4 октября 2016 года (далее – Кодекс):

1) в абзаце первом части 8:

а. после слов “ но не менее чем в размере ” дополнить словами “80 процентов”,

б. часть после первого предложения дополнить новым предложением следующего содержания: “При отчуждении на основании договора о праве на покупку недвижимого имущества зданий, сооружений (в том числе незавершенных, недостроенных), жилых или других площадей, получивших после 1 января 2021 года государственную регистрацию права, налогооблагаемая база по НДС определяется в порядке, установленном статьей 61 Кодекса и настоящей статьей, но не менее чем в размере 80 процентов от действующей по состоянию на дату государственной регистрации права на покупку недвижимого имущества расчетной стоимости недвижимого имущества, исчисленной в порядке, установленном законом, определяющим в целях налогообложения по налогу на недвижимое имущество порядок кадастровой оценки, близкой к рыночной стоимости недвижимого имущества, но на основании качественных и количественных характеристик недвижимого имущества по состоянию на день отчуждения недвижимого имущества.”;

2) в части 9:

а. в абзаце первом первое предложение изложить в следующей редакции:

“При сделках по предоставлению зданий, сооружений (в том числе незавершенных, недостроенных), жилых или других площадей, земельных участков на праве аренды или безвозмездного пользования налогооблагаемая база по НДС определяется в порядке, установленном статьей 61 Кодекса и настоящей статьей, но не менее чем в размере 80 процентов от оцененной в установленном законом порядке их кадастровой стоимости, близкой к рыночной стоимости (в случае земельного участка сельскохозяйственного назначения – расчетного чистого дохода) (далее в настоящем абзаце – кадастровая стоимость), а при ее отсутствии – в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости, соответствующей удельному весу переданной в аренду или безвозмездное пользование площади территории в общей площади недвижимого имущества, - исчисленной в годовом разрезе.”,

“При сделках по предоставлению зданий, сооружений (в том числе незавершенных, недостроенных), жилых или других площадей, земельных участков на праве аренды или безвозмездного пользования налогооблагаемая база по НДС определяется в порядке, установленном статьей 61 Кодекса и настоящей статьей, но не менее чем в размере 80 процентов от оцененной в установленном законом порядке их кадастровой стоимости, близкой к рыночной стоимости (в случае земельного участка сельскохозяйственного назначения – расчетного чистого дохода) (далее в настоящем абзаце – кадастровая стоимость), а при ее отсутствии – в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости, соответствующей удельному весу переданной в аренду или безвозмездное пользование площади территории в общей площади недвижимого имущества, - исчисленной в годовом разрезе.”,

“При сделках по предоставлению зданий, сооружений (в том числе незавершенных, недостроенных), жилых или других площадей, земельных участков на праве аренды или безвозмездного пользования налогооблагаемая база по НДС определяется в порядке, установленном статьей 61 Кодекса и настоящей статьей, но не менее чем в размере 80 процентов от оцененной в установленном законом порядке их кадастровой стоимости, близкой к рыночной стоимости (в случае земельного участка сельскохозяйственного назначения – расчетного чистого дохода) (далее в настоящем абзаце – кадастровая стоимость), а при ее отсутствии – в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости, соответствующей удельному весу переданной в аренду или безвозмездное пользование площади территории в общей площади недвижимого имущества, - исчисленной в годовом разрезе.”,

“При сделках по предоставлению зданий, сооружений (в том числе незавершенных, недостроенных), жилых или других площадей, земельных участков на праве аренды или безвозмездного пользования налогооблагаемая база по НДС определяется в порядке, установленном статьей 61 Кодекса и настоящей статьей, но не менее чем в размере 80 процентов от оцененной в установленном законом порядке их кадастровой стоимости, близкой к рыночной стоимости (в случае земельного участка сельскохозяйственного назначения – расчетного чистого дохода) (далее в настоящем абзаце – кадастровая стоимость), а при ее отсутствии – в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости, соответствующей удельному весу переданной в аренду или безвозмездное пользование площади территории в общей площади недвижимого имущества, - исчисленной в годовом разрезе.”,

б. часть перед последним абзацем дополнить новым абзацем следующего содержания:

“По смыслу применения абзаца первого настоящей части в случае передачи в аренду или безвозмездное пользование только сооружения (в том числе здания, жилой или иной площади) или только земельного участка кадастровой стоимостью считается 80 процентов от кадастровой стоимости, близкой к рыночной стоимости только сооружения или только земельного участка (в случае земельного участка сельскохозяйственного назначения – расчетный чистый доход), а в случае совместной передачи в аренду или безвозмездное пользование сооружения или земельного участка – 80 процентов от совокупной кадастровой стоимости, близкой к рыночной стоимости сооружения и земельного участка.”.

Статья 2. В части 1 статьи 109 Кодекса:

1) в пункте 1:

а.  слова “ не менее чем в размере налогооблагаемой базы по налогу на недвижимое имущество (далее в настоящей части – кадастровая стоимость)” заменить словами “ в размере не менее 80 процентов налогооблагаемой базы по налогу на недвижимое имущество (далее в настоящей части – кадастровая стоимость)”,

б. пункт после первого предложения дополнить новым предложением следующего содержания: “Доход от отчуждения на основании договора о праве на покупку недвижимого имущества зданий, сооружений (в том числе незавершенных, недостроенных),   жилых   или   других   площадей,   получивших   после 1 января 2021 года государственную регистрацию права, исчисляется в   порядке, установленном действующим по состоянию на дату государственной регистрации права на покупку недвижимого имущества законом, определяющим в целях налогообложения налогом на недвижимое имущество порядок кадастровой оценки, близкой к рыночной стоимости недвижимого имущества, но в размере не менее чем 80 процентов от расчетной стоимости недвижимого имущества (далее в настоящем пункте – расчетная стоимость), исчисленной на основании качественных и количественных характеристик недвижимого имущества по состоянию на день отчуждения недвижимого имущества.”,

в. второе предложение после слов “кадастровой стоимостью” дополнить словами “(расчетной стоимостью)”,

  г. третье предложение после слов “кадастровой стоимости” дополнить словами “(расчетной стоимости)”,

  д. подпункт “а” после слов “кадастровой стоимости” дополнить словами “(расчетной стоимости)”,

  е. подпункт “б” после слов “по кадастровой стоимости” дополнить словами “(по расчетной стоимости)”, а после слов “кадастровой стоимостью” дополнить словами “(расчетной стоимостью)”,

2) в пункте 2:

а. первое предложение абзаца первого изложить в следующей редакции:

2) доход в части сделок по передаче в аренду или безвозмездное пользование здания исчисляется в размере 80 процентов от оцененной для них в установленном законом порядке кадастровой стоимости, близкой к рыночной стоимости (в случае земельного участка сельскохозяйственного назначения – расчетного чистого дохода) (далее в настоящем пункте – кадастровая стоимость), а при ее отсутствии – в размере не менее чем 2,5 процента от кадастровой стоимости, соответствующей удельному весу переданной в аренду или безвозмездное пользование площади в общей площади недвижимого имущества, - исчисленной в годовом разрезе.”,

б. во втором предложении абзаца первого слова “объекта налогообложения по налогу на недвижимое имущество” заменить словами “недвижимого имущества”,   а в том же предложении слова “налогооблагаемой базы” заменить словами “кадастровой стоимости”,

в. пункт перед последним абзацем дополнить новым абзацем следующего содержания:

в. пункт перед последним абзацем дополнить новым абзацем следующего содержания:

в. пункт перед последним абзацем дополнить новым абзацем следующего содержания:

в. пункт перед последним абзацем дополнить новым абзацем следующего содержания:

“По смыслу применения абзаца первого настоящей части в случае передачи в аренду или безвозмездное пользование только сооружения (в том числе здания, жилой или иной площади) или только земельного участка кадастровой стоимостью считается 80 процентов от кадастровой стоимости, близкой к рыночной стоимости только сооружения или только земельного участка (в случае земельного участка сельскохозяйственного назначения – расчетный чистый доход), а в случае совместной передачи в аренду или безвозмездное пользование сооружения или земельного участка – 80 процентов от совокупной кадастровой стоимости, близкой к рыночной стоимости сооружения и земельного участка.”;

3) пункт 3 после слов “(годовых или переведенного в годовые) от” дополнить словами “установленной абзацем первым пункта 2 настоящей части”;

  4)  в абзаце первом пункта 1,  подпункте “а” пункта 2и в пункте 3 слова “(в том числе НДС)” заменить словами “(без НДС)”.

Статья 3. Пункт 1 части 1 статьи 145 Кодекса после слова “меньше” дополнить словами “80 процентов”, а тот же пункт после слов “в размере” дополнить словами “80 процентов”.

Статья 4. В подпункте “е” пункта 4 части 1 статьи 350 Кодекса слова “ограничениях и их изменениях” заменить словами “ограничениях, их изменениях и данных об учете и оценке недвижимого имущества”.

Статья 5. Заключительная часть и переходные положения

1. Настоящий Закон вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования, и применяется к возникшим после 1 января 2021 года отношениям.

  2. При отчуждении после 1 января 2021 года зданий, сооружений (в том числе незавершенных, недостроенных), жилых или других площадей, получивших на основании договора права покупки недвижимого имущества государственную регистрацию права до 1 января 2021 года, за основание для определения минимального размера налогооблагаемых баз по НДС и налогу на прибыль принимается действующая по состоянию на дату государственной регистрации права покупки недвижимого имущества расчетная стоимость недвижимого имущества,      исчисленная     в     порядке, установленном законодательством, устанавливающим  в целях налогообложения по налогу на имущество и земельному налогу порядок исчисления кадастровой стоимости, однако на основании качественных и количественных характеристик недвижимого имущества по состоянию на день отчуждения недвижимого имущества.