Статья 1. В абзаце втором части 8 статьи 62 Налогового кодекса Республики Армения от 4 октября 2016 года (далее – Кодекс) слова “либо иных площадей, а в жилых кварталах или комплексах – жилых домов” заменить словами “, жилых домов илииных площадей”.

Статья 2. В пункте 1 части 1 статьи 145 Кодекса исключить слова “в жилых кварталах или комплексах”.

Статья 3. Подпункт “б” пункта 16 части 1 статьи 147 Кодекса изложить в следующей редакции:

“б. уменьшаемыми доходами не считаются установленные пунктом 1 части 1 статьи 145 Кодекса доходы, получаемые физическим лицом, считающимся застройщиком многоквартирного (в том числе многофункционального) здания, подразделенного здания, от отчуждения физическому лицу, не являвшемуся индивидуальным предпринимателем или нотариусом, здания, квартир в нем, строений (в том числе незавершенных, недостроенных) или иных площадей (без нежилых площадей, являющихся общей долевой собственностью), а также доходы, получаемые физическим лицом, считающимся застройщиком индивидуального жилого дома, от отчуждения физическому лицу, не являвшемуся индивидуальным предпринимателем или нотариусом, индивидуального жилого дома, строений или иных площадей (без нежилых площадей, являющихся общей долевой собственностью), если индивидуальный жилой дом, строения или иные площади отчуждены в течение двух налоговых лет, следующих за налоговым годом, включающим дату заключительного акта по ним,”.

Статья 4. В статье 160 Кодекса:

1) в части 1 исключить слова “в жилых кварталах либо комплексах”;

2) часть 2 дополнить пунктом 4 следующего содержания:

“4) подоходный налог в размере суммы процентов, уплаченной физическим лицом-наемным работником за обслуживание ипотечного кредита:

а. не возвращается в части ипотечного кредита, полученного после 1 июля 2022 года, если установленное частью 1 настоящей статьи недвижимое имущество находится или строится, или будет построено в установленной постановлением Правительства первой зоне оценки местоположения (нахождения) строений, включенной в административную территорию города Еревана,

б. не возвращается в части ипотечного кредита, полученного после 1 января 2023 года, если установленное частью 1 настоящей статьи недвижимое имущество находится или строится, или будет построено в установленной постановлением Правительства второй зоне оценки местоположения (нахождения) строений, включенной в административную территорию города Еревана,

в. не возвращается в части ипотечного кредита, полученного после 1 июля 2023 года, если установленное частью 1 настоящей статьи недвижимое имущество находится или строится, или будет построено в установленной постановлением Правительства третьей зоне оценки местоположения (нахождения) строений, включенной в административную территорию города Еревана,

г. не возвращается в части ипотечного кредита, полученного после 1 января 2025 года, если установленное частью 1 настоящей статьи недвижимое имущество находится или строится, или будет построено в установленных постановлением Правительства зонах оценки местоположения (нахождения) строений, не указанных в подпунктах “а”, “б” и “в” настоящего пункта,включенных в административную территорию города Еревана.”;

3) часть 5 изложить в следующей редакции:

“5. В случае изменения декларированного по ранее представленному в налоговый орган расчету (упрощенному расчету) по подоходному налогу в части заработной платы физического лица-наемного работника и приравненных к ней платежей обязательства по подоходному налогу согласно представленному в налоговый орган расчету (упрощенному расчету) по подоходному налогу за соответствующие месяцы квартала или в результате проверки, или на основании решения суда, или решения апелляционной комиссии после возврата установленных настоящей статьей сумм, производится перерасчет суммы подоходного налога, возвращаемой (возвращенной) согласно настоящей статье данному физическому лицу, – в порядке, установленном Правительством.”.

4) статью дополнить частями 8 и 9 следующего содержания:

“8. Установленные настоящей статьей регулирования применяются также к суммам процентов, уплачиваемым за обслуживание ипотечного кредита, полученного физическим лицом-наемным работником от финансовой организации-резидентаРеспублики Армения после 1 января 2018 года в целях приобретения квартиры на основании договора о приобретении права на застройку квартиры, заключенного с застройщиком многоквартирного здания в периодс 1 января 2018 года до 1 июля 2021 года и получившего государственную регистрацию, а также в целях приобретения индивидуального жилого дома на основании договора о приобретении права на строительство индивидуального жилого дома, заключенного с застройщиком, являющимся организацией или индивидуальным предпринимателем, в тот же период и получившего государственную регистрацию.

9. Суммы процентов, уплачиваемые за обслуживание ипотечного кредита, полученного в целях приобретения квартиры или индивидуального жилого дома от физического лица, являющегося с застройщиком многоквартирного здания или индивидуального жилого дома стороной договора о приобретении права на застройку квартиры или индивидуального жилого дома, возврату не подлежат в установленном настоящей статьей порядке.”.

Статья 5.

1. Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2022 года.

2. Установленные пунктом 2 статьи 4 настоящего Закона ограничения не применяются к квартирам в многоквартирных зданиях или индивидуальным жилым домам, которые построены (строятся) на основании разрешений на строительство, полученныхпринятыми до 1 января 2022 года постановлениями.

3. В случаях, предусмотренных частью 8, дополняемой в статью 160 Кодекса пунктом 4 статьи 4 настоящего Закона, подоходный налог возвращается физическому лицу-наемному работнику в установленном Правительством порядке – с 1 января 2023 года (в том числе в части периода, предшествующего 1 января 2023 года).

4. Физические лица, считающиеся застройщиком индивидуального жилого дома, освобождаются от обязательства по исчислению и уплате подоходного налога с получаемого в период с 1 января 2018 года до 1 января 2022 года дохода от отчуждения физическому лицу, не являвшемуся индивидуальным предпринимателем или нотариусом, индивидуального жилого дома, строений (в том числе незавершенных, недостроенных) или иных площадей, а также пеней и штрафов, исчисленных в этой части в установленном Кодексом порядке.