1 / 2

На внеочередном заседании Постоянной комиссии НС по экономическим вопросам заместитель министра финансов РА А.Погосян представил к обсуждению в первом чтении проект о внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс РА.

Цель проекта – пересмотром системы налогообложения недвижимости решить проблемы с НДС и налогом на прибыль для хозяйствующих субъектов, занимающихся строительством недвижимости.

Ориентировочная стоимость недвижимости рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости сделок на рынке недвижимости, которая уже включает суммы НДС. В результате сумма НДС, включенная в примерную рыночную стоимость недвижимости, включается в базу налогообложения НДС и налогом на прибыль, что противоречит общей логике этих видов налогов.

Заместитель министра отметил, что в случае с новостройками продажа недвижимости часто происходит изначально в виде продажи права на покупку недвижимости, а фактическое отчуждение недвижимости происходит только после строительства жилого дома. Цена отчуждаемого недвижимого имущества определяется на этапе продажи права покупки и не подлежит дальнейшему изменению. В период между продажей права покупки и фактическим отчуждением недвижимости может произойти изменение цен на рынке недвижимости, что также может повлиять на приблизительную рыночную стоимость недвижимости. Вследствие роста цен на недвижимость в ходе строительства многоквартирного дома и в итоге возможного увеличения примерной стоимости недвижимости, налоговая база этого имущества, включая НДС и налог на прибыль, может увеличиваться, создавая непредвиденные дополнительные налоговые обязательства перед хозяйствующими субъектами.

Предлагается принять налоговую базу по НДС и налогу на прибыль при отчуждении недвижимого имущества в соответствии с законодательством, действующим на момент государственной регистрации права приобретения недвижимого имущества, но в размере 80% от ориентировочной рассчитанной стоимости, на основе окончательных строительных норм.

Председатель комиссии Б.Тунян, отметив позитивные положения проекта, предложил коллегам проголосовать в пользу поправок.